房屋贈(zèng)與需要辦理什么手續(xù)
我有一個(gè)姑姑在國(guó)外，想把一套在番禺的房子贈(zèng)給我和我姐姐。請(qǐng)問(wèn)我們需辦什么手續(xù)，交納什么費(fèi)用？
1．你們之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
2．因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，所以對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理以下手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
3．在辦理的過(guò)程中注意提交以下材料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條第三項(xiàng)：受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證。
