讀者疑問(wèn)：房屋已做公證贈(zèng)與他人，沒(méi)有正式過(guò)戶是否可以反悔？
王老先生今年63歲，認(rèn)一干女兒李小姐23歲，王老先生于2004年在東城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)明由王老先生所有，2005年1月份，王老先生決定將該房產(chǎn)贈(zèng)與干女兒李小姐，并簽訂了贈(zèng)與合同。但隨后雙方一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，而王老先生一直在該房?jī)?nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。2005年8月份，干女兒李小姐因交通事故不幸死亡，李小姐的生母拿著贈(zèng)與合同索要該房產(chǎn)，并要求王老先生辦理過(guò)戶手續(xù)，但此時(shí)的王老先生卻因經(jīng)濟(jì)原因及干女兒已去世等原因，不想將該房出贈(zèng)。請(qǐng)問(wèn)：房屋贈(zèng)與后還能反悔嗎？這種行為是否合法？
律師答疑：按照最高院的司法解釋?zhuān)课葙?zèng)與成立的條件是：辦理了過(guò)戶手續(xù)贈(zèng)與成立。未辦理過(guò)戶手續(xù)，但受贈(zèng)人得到合同及產(chǎn)權(quán)證書(shū)且實(shí)際占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)，如果贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂了公證的贈(zèng)與合同則不能撤銷(xiāo)，應(yīng)該繼續(xù)履行。《合同法》規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用撤銷(xiāo)的規(guī)定。從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，房屋贈(zèng)與關(guān)系的成立，必須是以辦理了過(guò)戶手續(xù)，或者受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)并已實(shí)際占有使用該房屋，為認(rèn)定條件。
本案中，王老先生與李小姐雖然到公證處辦理了贈(zèng)與公證，將該房贈(zèng)與李小姐，但他們未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，故該贈(zèng)與尚未生效。再加上贈(zèng)與行為并不具有社會(huì)公益性質(zhì)，也沒(méi)有做過(guò)公證，所以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，王先生完全可以有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為，收回房屋。現(xiàn)在王老先生提出不愿贈(zèng)與，符合法律規(guī)定，該房產(chǎn)權(quán)仍歸王老先生所有。
相關(guān)法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”
中華人民共和國(guó)合同法
第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
