“我買的房子竟然是被抵押在銀行的，連合同都簽不了。”近日，有網(wǎng)友向新鄉(xiāng)房產(chǎn)網(wǎng)小編反映，他早前在新鄉(xiāng)某樓盤交了十幾萬元的首付，并由開發(fā)商出具了收據(jù)，但遲遲未簽訂購房合同。在他多次向置業(yè)顧問詢問催促后，置業(yè)顧問回復(fù)說由于房子作為在建工程抵押給了銀行，需要“解凍”后才能簽訂購房合同，這是怎么回事呢?
小編通過查詢資料發(fā)現(xiàn)，該項目于2014年上半年將部分在建工程抵押給銀行，取得了部分貸款用于工程繼續(xù)建造，那么在遇到這種情況時我們應(yīng)該怎么做呢?這樣的房子能買嗎?
什么是在建工程抵押?
在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。即開發(fā)商為了取得繼續(xù)建造的資金，將在建工程抵押給了銀行。
抵押后的房產(chǎn)還可以買賣嗎?
一般來說，在建工程抵押和商品房預(yù)售是不可以共存的，商品房一旦銷售，開發(fā)商必須與銀行解除抵押關(guān)系，否則，購房者將無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，也就會出現(xiàn)上面網(wǎng)友遇到的情況。但在現(xiàn)實情況中，常常是開發(fā)商在建工程抵押后，依然在進行商品房的銷售，此時，即使簽訂了購房合同，也只是抵押主體由開發(fā)商轉(zhuǎn)為購房者。目前并沒有明確規(guī)定抵押房產(chǎn)不可買賣，但須通知抵押權(quán)人和買房人，不得隱瞞在建工程已經(jīng)抵押的事實。
購買此類房子的風(fēng)險是什么?
主要風(fēng)險在于，由于開發(fā)商與銀行簽訂的是擔(dān)保合同，倘若開發(fā)商因為資金問題無法繼續(xù)履行貸款合同，而按《擔(dān)保法》規(guī)定，銀行行使抵押權(quán)時，必將牽涉到無辜的購房者，購房者即便已付清了房款，也無法取得該房的所有權(quán)，而只能作為普通的債權(quán)人向開發(fā)商要求賠償，并無法優(yōu)先受償。
不過，目前銷售中針對部分在售房源做在建工程抵押是一個普遍現(xiàn)象。一般來講，只要開發(fā)商明確告知房屋情況，購買在建工程抵押的房子不會對消費者產(chǎn)生實質(zhì)性的危害。小編建議，遇到這種情況時可以耐心等待正式購房合同的簽訂，盡量購買現(xiàn)房準現(xiàn)房，以規(guī)避風(fēng)險。買賣合同一旦進入房地產(chǎn)交易管理部門進行登記，則表示產(chǎn)權(quán)基本安全。對購房者來說，購買抵押房與其他房源程序一致，需要注意合同登記、銀行簽署抵押協(xié)議的時間跨度的問題。購房者要留意，如果預(yù)售許可證上的備注一欄中，開發(fā)商將整層物業(yè)或整體面積抵押的話，則這種情況解押難度大些;如果是將部分面積抵押的話，則解押速度較快，可相對放心購買。
