房產(chǎn)抵押的費用需要多少呢?很多人在進行抵押貸款時不了解房產(chǎn)抵押貸款的費用，沒有進行評估，沒有將房屋的最大價值發(fā)揮出來。本文主要介紹了房產(chǎn)抵押的費用是多少。房地產(chǎn)抵押費用主要根據(jù)房屋價值來估算的。
房產(chǎn)抵押
在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產(chǎn)抵押同時需要支付一筆評估費用
不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業(yè)的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫(yī)院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然后估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成 。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費用
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中出現(xiàn)的費用主要有房產(chǎn)評估費、擔保服務費兩種。
民間貸款的費用
銀行利率比較低，這里就不說了。
民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續(xù)費一般為1%/月，管理費一般為1.5%/月,評估費一次性收取1%。貸款公司一般會根據(jù)貸款時長、還款能力、貸款用途來約定相應的利率。
抵押貸款的利息是按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現(xiàn)為1.6%/月。
抵押貸款的綜合費用包括評估費、手續(xù)費、監(jiān)管費等。
評估費為一次性收取，一般是評估額的1%。
手續(xù)費按月收取，一般為貸款額度的1%/月。
監(jiān)管費主要是為了監(jiān)管貸款資金的用途、企業(yè)運轉狀況，按月收取，一般為貸款額度的1.5%/月。監(jiān)管費是為了促使借款人及時、順利還款而設置的。放款人需要對使用貸款資金項目進行跟蹤、調(diào)查、分析。
總之，北京地區(qū)典當行的房地產(chǎn)抵押貸款總費用為所發(fā)放貸款額度的3.5%/月左右。
房產(chǎn)抵押相關知識，推薦閱讀：
房產(chǎn)抵押九大注意事項 什么是房屋期權抵押? 個人房產(chǎn)抵押貸款流程
