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房地產權屬登記機關的職能是：根據當事人的登記申請，對登記文件齊備、符合有關法律規定的申請，予以核準登記。將權屬狀況記載于政府的登記簿上，供有利害關系的人查閱，并發給權利人以權屬證書。至于債務人是否按期還貸，乃至抵押權人是否行使抵押權，都應由抵押當事人自行決定，而與登記機關無關。