二手房按揭貸款的操作 二手房按揭貸款的操作
二手房市場交易日趨活躍，各大銀行陸續推出了二手房按揭貸款業務，使更多購房者實現用按揭購買二手房的愿望。事先了解二手房按揭貸款的銀行政策，計算自己的可貸額度，對最終購買適合自己的二手房非常重要。
一、哪些二手房可以向銀行貸款
有兩種情況可以貸款：
第一種是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內人士：１、本市城鎮常住戶口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型
現有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，并且審核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規定
公積金貸款不超過１５年，商業貸款不超過２０年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應大于月還款額的２倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求
您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。
二手房按揭貸款操作指引（二）
從以上的內容中，您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。
一、與銀行簽貸款協議的周期：
簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調查資料真實性上多花費些時間。
二、拿第一筆放款的周期：
第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據交銀行后的一周左右時間，現將您所貸金額的９０％給您。
三、拿第二筆放款的周期：
銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務公司就將最后的１０％貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區域辦產證的時間。 掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有余了。
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