房地產抵押評估的含義
房地產抵押估價是指為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據，對房地產抵押價值進行分析、估算和判定的活動，是有效防范房地產貸款風險的重要手段之一。
房地產抵押評估的特征
通過房地產抵押評估可以客觀地判斷房地產抵押價值，防范抵押房地產價值判斷不客觀帶來的價值風險。從理論上來講，房地產抵押價值應當是假設債務履行期屆滿債務人不能履行債務，拍賣、變賣抵押房地產最可能所得的價款或者抵押房地產折價的價值扣除優先受償的款額后的余額。由于房地產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，無論從專業能力要求，還是從防范風險的角度看，金融機構很難依靠自己的力量確定房地產的抵押價值，更難以預測處置抵押房地產時的價值。因此，只有委托房地產估價師遵循獨立、客觀、公正的估價原則，根據抵押房地產的特性，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響抵押房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，才能確定房地產的抵押價值，并可以接受金融機構的委托，對抵押房地產的價值進行動態估價，形成對抵押房地產價值的動態監測機制。
房地產抵押評估的規則
1. 在運用市場比較法評估估價對象的市場價值時，不應選取成交價格高于市場價格的交易實例作為可比實例。在運用成本法評估估價對象的市場價值時，不應高估土地取得成本、開發成本、稅費和利潤等或者低估折舊。在運用收益法評估估價對象的市場價值時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低。
2. 房地產抵押估價的估價時點，原則上為完成估價對象實地勘查之日，但因特殊需要在委托估價合同中另有約定的除外。估價時點不是完成估價對象實地勘查之日的，應當在估價報告中說明，并在“估價的假設和限制條件”中假定估價時點的估價對象狀況與完成實地勘查之日的房地產狀況一致，提醒估價報告使用者注意如果實際狀況不一致時抵押價值可能會有變化。
3.房地產抵押估價除了應當遵循獨立、客觀、公正、合法等房地產估價的一般原則，還應當遵循謹慎原則。謹慎原則要求在面臨不確定因素的情況下作出判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計到各種風險和損失，不高估市場價值，不低估房地產估價師知悉的法定優先受償款額。
4. 評估在建工程抵押價值時，應當有在建工程發包人與承包人雙方簽字的在估價時點是否存在拖欠建筑工程價款及其數額的書面說明。書面說明應當作為估價報告的附件，并據此從評估的房地產市場價值中扣除發包人拖欠承辦人的建筑工程價款。
