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案例：市區(qū)周女士于去年在杭州購買了一套商品房，當時開發(fā)商聲稱“擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)”。后來，她從朋友處得知：在簽協(xié)議之前，這家公司因為債務(wù)問題早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一消息后，她到當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門了解備案情況，證實該房確實已經(jīng)抵押。周女士遂與這家公司交涉，但對方稱債務(wù)馬上就可以還清，抵押馬上就可以解除。如果一定要退房也只能退還本金。這種情況下，因為開發(fā)商故意隱瞞房屋被抵押的事實，但她本身并沒有什么過錯，除了退還本金外，周女士還可以得到其他賠償嗎？

　　律師評述：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣過程中，作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商至少有兩個基本的合同義務(wù)：一是對房屋擁有所有權(quán)，二是保證不存在權(quán)利瑕疵。如果該房屋上存在權(quán)利瑕疵，賣方在出賣之時至少應(yīng)盡到告知義務(wù)，比如告知買方該房屋已被抵押。如果賣方不盡到告知義務(wù)，其行為實際上已構(gòu)成合同法上的欺詐行為，根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”因此，買方可以據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔損失賠償責任。

　　實際上，對于周女士這種情況，最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”根據(jù)以上規(guī)定，周女士不但可以要求返購房本金，還可以要求賣方支付不超過已付購房款一倍的賠償責任。評述人：浙南律師事務(wù)所律師尹航潘統(tǒng)鈕