房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，．債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償．．
其一，是對(duì)設(shè)定抵押權(quán)標(biāo)的物的要求，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)：以出讓方式取得土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)
其二，是設(shè)定房地產(chǎn)抵押的形式要求，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證辦理；抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同；房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記；處分抵押房地產(chǎn)-而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記。
其三，是抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，即債務(wù)不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(1)房地產(chǎn)抵押是為了擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定的從合同，其效力隨債權(quán)的設(shè)定，轉(zhuǎn)移、消滅而變化。
(2)房地產(chǎn)抵押是一種諾成性合同，一般都不轉(zhuǎn)移占有，只將作抵押的權(quán)屬證件移交給抵押權(quán)人，其抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占有和管理。
(3)以自己不享有所有權(quán)和土地使用權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押物，其抵押行為無(wú)效，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的再抵押行為屬于無(wú)效．
(4)抵押物在抵押權(quán)人保管期間滅失、損毀的，抵押權(quán)人如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任．．抵押物在抵押人滅失、損毀的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押關(guān)系存在，并責(zé)定抵押人以其財(cái)產(chǎn)代替抵押物。
(5)房地產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的雙方，必須到房地產(chǎn)交易管理部門辦理抵押登記手續(xù)，按照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押證。
