市民王先生：張某找我借了一筆錢，用自有房屋提供了抵押擔(dān)保，同時(shí)，張某書面承諾如未按期還款，抵押房屋直接歸我所有，現(xiàn)在張某未按期還款，我能否起訴要求法院判決該房屋歸我所有?
市民律師周華解答：以物抵債系以他種給付代替原定給付而消滅原有債務(wù)的法律行為，在我國司法實(shí)踐中，若當(dāng)事人在債權(quán)未屆清償期之前達(dá)成以物抵債的，由于雙方在債務(wù)未屆期之前的以物抵債本質(zhì)上是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有流抵性質(zhì)，是無效的;若當(dāng)事人在債務(wù)履行期屆滿前不僅達(dá)成以物抵債協(xié)議并辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，由于其真實(shí)目的并不在于買賣房屋，而是通過買賣行為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，行為符合讓與擔(dān)保特征，由于違反了物權(quán)法定原則，也是無效的;若當(dāng)事人在債權(quán)屆期后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，并履行了物權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則一般是有效的。因此，王先生不能直接起訴要求法院判決房屋歸其所有。
