[記者調(diào)查]
要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?本報記者就此對長沙市內(nèi)各大銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同銀行之間對此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
寬容者：可以破例辦
中國銀行95566：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。
民生銀行香樟路支行：總行規(guī)定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區(qū)可以受理沒有《國有土地使用權(quán)證》而申請房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)。
中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，《國有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。
嚴(yán)格者：遵照規(guī)定不能辦
工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒有《國有土地使用權(quán)證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
興業(yè)銀行：“不可以。”對于記者的詢問，興業(yè)銀行某位黃姓工作人員的回答非常干脆且肯定。對于原因，該名工作人員表示，“這是我行的規(guī)定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。”
農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行：沒有《國有土地使用權(quán)證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。
記者趙書生
[律師說法]
法律界人士張憬和方文斌認(rèn)為，如果忽視土地使用權(quán)或沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。
一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
