房屋產(chǎn)權(quán)證抵押必要登記才會具有法律效力，以下是房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記的辦理程序：
（一）、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
（二）辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件，或法人資格證明（如營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件及法定代表人證明書；委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同、借款合同或抵押擔(dān)保合同；
4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、權(quán)屬人屬國有企業(yè)、事業(yè)單位的，須有經(jīng)國資辦審核的同意書；屬集體所有的，須有職工大會或職工代表大會（村民委員會）通過的決議書；屬合資、合作、外資企業(yè)和有限公司、股份公司的，須有董事會（或股東大會）通過的決議書，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
7、登記機關(guān)認(rèn)為必要的證件。
（三）登記機關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，予以登記，在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
（四）預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，有關(guān)當(dāng)事人持借款合同、抵押合同、廣東省商品房買賣合同、身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)購房抵押登記，領(lǐng)取《預(yù)購房地產(chǎn)抵押登記證書》；抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
（五）抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
