導讀：個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。那么，個人商業(yè)用房怎么辦理貸款呢?個人商業(yè)用房貸款辦理需要哪些條件呢?詳細內容請看本文介紹：
一、個人商業(yè)用房貸款的貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
二、個人商業(yè)用房貸款的借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值(以兩者較低額為準)50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
三、申請貸款應提交的資料：
(1)合法的身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議等;
(4)借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關證明;
(5)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
四、貸款額度：
最高為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的50%。
五、貸款期限：最長為10年。
六、貸款利率：
按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。
七、個人商業(yè)用房貸款的辦理流程
(1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。
知識關聯(lián)：
建行公積金個人住房貸款申請
申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件有：
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住房公積金;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件;
5、有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
7、符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。》》》點擊閱讀全文
不能申請抵押貸款的房產
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交借款人，雖然享有使用權但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
第二類：房齡太久戶型太小的二手房。
房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質，大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款，當然如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。》》》點擊閱讀全文
小編提醒：
小編為您提供的上述個人商業(yè)用房貸款的相關申請要求，是以中國建設銀行的個人商業(yè)用房貸款為例，如有不明之處，小編建議借款人到當?shù)氐慕ㄐ羞M行詳細咨詢了解。
