房屋抵押貸款便成了許多有需求的客戶的重要選擇，但其流程并不被人們所熟知，這可能就影響了貸款者的貸款進(jìn)度，如果能夠在貸款之前就能充分掌握其流程，將所需材料準(zhǔn)備齊全，將極大的促進(jìn)貸款進(jìn)程。
房產(chǎn)抵押貸款詳細(xì)流程如下：
推出貸款申請。借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。
準(zhǔn)備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需 要抵押房產(chǎn)，則需要提供的企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)驗資報告、企業(yè)章程、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證 明(具體提供資料由各金融機(jī)構(gòu)決定)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中非常關(guān)鍵的一環(huán)，客戶在進(jìn)行貸款的時候如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很多的時間和麻煩。
看房評估 。提交以上材料后，銀行就要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察、評估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮很多其他因素。
報批貸款 。銀行對所有審貸資料還有評估報告進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會影響貸款進(jìn)度。
借款合同公證。借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。
