房屋抵押貸款申請(qǐng)的步驟是怎樣的?
房屋抵押貸款作為購(gòu)房的最好方式，那么如何申請(qǐng)房屋抵押貸款呢?本文主要介紹了房屋抵押貸款的步驟，并提供貸款所需資料準(zhǔn)備，房屋抵押貸款需要進(jìn)行公證。本文最后還提供不能申請(qǐng)抵押貸款的幾種情況。
房屋抵押貸款申請(qǐng)步驟進(jìn)一步說(shuō)明：
第1步、準(zhǔn)備貸款所需材料
境內(nèi)外人士提供申請(qǐng)住房抵押貸款資料一覽表
文件種類 本市居民 外省市居民 境外人士
身份證明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿(正本和復(fù)印件) 除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證 港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證;臺(tái)灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本;其它外籍人士提供護(hù)照
婚姻證明 已婚者提供結(jié)婚證書(原件和復(fù)印件);未婚者提供未婚證明原件 同左 已婚者提供結(jié)婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見證或我國(guó)駐外大使館認(rèn)證
收入證明 提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明 同左 同左
其他資料(由銀行和律師樓提供) 貸款申請(qǐng)書、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書、上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書、同意書(房屋共有人同意抵押書)同左 同左
房產(chǎn)商或銷售商提供的資料 購(gòu)房首付款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本 同左 購(gòu)房首付款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過(guò)的預(yù)售或出售合同一本
第2步、進(jìn)行房屋評(píng)估， 簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)
公證時(shí)需要帶的材料：
申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口薄 原件
申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證 原件
結(jié)婚證 原件
私 章
保險(xiǎn)費(fèi) 詳細(xì)
外地人需要暫住證明 原件
第3步、交易中心抵押權(quán)利登記
第4步、發(fā)放貸款
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不能申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)
●未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
