個人自辦產權證步驟（以購房人本人親自去辦為例，如有購房人本人不能親自去辦的流程我不清楚）
1． 準備的文件（所有準備的文件必須是A4幅面的）
? 購房人（本市）身份證復印件、戶口本復印件
購房人（外省市）身份證復印件、暫住證復印件、居住證復印件、外省市個人在京購房輸產權通知單、外省市個人在京購房批準通知單
? 購房發(fā)票復印件
? 北京市房屋產權登記申請書：每家必須派一人去開發(fā)商客服處領取，有可能客服要求購房人本人去取，所以要與客服據(jù)理力爭。
同時可向客服索取樣表，如果不給一定拿到，否則可能填錯還要重填，造成不必要的麻煩。表上有兩個地方即填寫購房人名處要蓋章，必須使用簽合同時所用的章。
2． 遞交上述文件給開發(fā)商客服部
如果合同上的面積與簽合同的面積不符，還要與開發(fā)商簽一個補充協(xié)議.
3． 等候通知去海淀房管局，客服可能要攢幾戶去一次，通常是每周三去房管局。去時注意事項如下：
? 購房合同上的購房人親自去
? 購房人（本市）身份證原件、戶口本原件
購房人（外省市）身份證原件、暫住證原件、居住證原件
? 人名章（必須與簽合同時所用章一致）
4． 以上是我們需要準備的東西，開發(fā)商還要向房管局提供戡查表、補充協(xié)議，與上述材料同時給房管局。之后房管局給每戶一張單子，注明何時再去（無章無簽名）。
5． 按規(guī)定日期后某天去房管局，要帶單子和購房人身份證。交各項費用：
印花稅：5元
契稅：房款的1.5%
6． 最后一步：領證。我家是在交錢之后當時就領到產權證的。
步驟很簡單，是否順利取決于開發(fā)商的配合和房管局辦證人員態(tài)度。愿大家順利！
另外，我家已經辦理了產權抵押手續(xù)。一句話，產權證辦下來后，如果要辦抵押，大家千萬不要把產權證給開發(fā)商。因為開發(fā)商只是將產權證給銀行，抵押合同（貸款時銀行、開發(fā)商、購房人三方簽的）就終止了，但是如果辦理了喜洋洋之類的保險但可以退回剩余年限保費的業(yè)主們，如果想退保費，必須本人及配偶去一趟銀行。開發(fā)商是不會考慮你們退保費的事情的。希望大家注意。
