咨詢：葉女士借給好友30萬元，好友將其名下的房產抵押給葉女士，但礙于情面一直未辦理抵押登記，請問，這樣做是否存在風險?
解答：如果不辦理抵押登記，抵押權則未設立，葉女士在實現債權時存在風險。
《中華人民共和國物權法》規(guī)定，以房產等不動產抵押的，應辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。本案中借款人雖然將房產抵押給出借人葉女士，但是未辦理抵押登記，抵押權則未設立，雙方只是普通的債權債務關系。若存在其他債權人，出借人與其他債權人之間的債權是平等的，只能按債權比例清償，不享有物權的優(yōu)先受償。若借款人將此房抵押給第三人，且辦理了抵押登記，則葉女士的債權在實現時無法對此房主張權利。
★法律鏈接：
※《中華人民共和國物權法》第一百八十條： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;……
※《中華人民共和國物權法》第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
※《中華人民共和國物權法》第一百九十九條：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
……
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
