(一)房屋權(quán)屬登記
一、非行政許可審批內(nèi)容
安寧市轄區(qū)房屋權(quán)屬登記。
二、設(shè)定非行政許可審批的法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、六十一條;
《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二條、第四條、第六條;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條。
三、非行政許可審批數(shù)量及方式
無數(shù)量限制，符合條件即予登記。
四、非行政許可審批條件
(一)初始登記
因合法建造房屋等實(shí)事行為取得房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人可以申請房屋所有權(quán)初始登記。
(二)預(yù)登記
開發(fā)企業(yè)出售商品房，符合商品房銷售條件，同時(shí)完成商品房規(guī)劃及竣工驗(yàn)收條件。
(三)轉(zhuǎn)移登記
1.買賣;2.互易;3.贈(zèng)與;4.以房屋出資;5.分割房屋共有房屋;6.法人或者其他組織分立、合并，涉及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的;7.繼承、遺贈(zèng)。
(四)變更登記
1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;2.房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的;3.房屋用途變更的;4.房屋面積增加或者減少的;5.同一所有權(quán)人對房屋登記單元進(jìn)行分割、合并的。
(五)注銷登記
1.房屋滅失的;2.放棄所有權(quán)的。
法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第八條。
五、申請材料
(一)初始登記(原房屋未進(jìn)行過權(quán)屬登記或新建的房屋)：
1.立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);
2.《國有土地使用證》(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明(原件各1份);
4.房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件(原件1份);
5.1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖(原件各1份)。個(gè)人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免個(gè)人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交第1、4項(xiàng)文件。
(二)預(yù)登記(開發(fā)企業(yè)出售商品房)
1.投資立項(xiàng)批文和《國有土地使用證》(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)用地許可證(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);
3.房屋工程竣工驗(yàn)收注明(竣工驗(yàn)收備案表)和規(guī)劃驗(yàn)收合格證明(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);
4.商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);
5.商品房面積測量證明(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);
6.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件);
7.1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖(原件各1份)。
購買預(yù)登記的商品房的，房屋權(quán)利人申請人可以持登記備案的房屋買賣合同、購房發(fā)票、1：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件辦理房屋所有權(quán)初始登記。
(三)轉(zhuǎn)移登記(因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的)
1.買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同(原件各1份);
2.贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書(原件各1份);
3.依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院裁決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書(原件各1份);
4.拆遷賠還房屋的，提交被拆遷房屋所有權(quán)證明文件，拆遷協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議;賠還房屋交接文件;1：500房屋位置平面圖及1：100房屋分戶平面圖(原件各1份);
5.已購公房交易的，提交登記備案的已購公房買賣合同(贈(zèng)與需提交公證書)、原房屋所有權(quán)證、交清土地收益金清單、本人身份證(原件各1份)。
