土地抵押權(quán)登記的審查。
1、對抵押雙方主體資格的審查。
抵押人要求提供經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照、金融機(jī)構(gòu)提供有效的金融機(jī)構(gòu)許可證;對委托辦理的，要求被委托人持有委托人的授權(quán)委托書，核對委托事項(xiàng)和被委托人身份，對國有企業(yè)要求提供其上級主管部門同意抵押的書面證明;對公司制企業(yè)要求提供同意抵押的董事會書面決議;集體土地使用權(quán)抵押的，需有所有權(quán)人書面同意證明等材料。
2、對抵押物實(shí)體進(jìn)行審查。
審查抵押物權(quán)屬是否清晰、是否存在司法查封情況及土地出讓金是否全部繳清等情況。
3、對抵押合同和抵押物清單進(jìn)行查證。
(1)要求提供填寫完整、印章齊全、與借款合同相對應(yīng)、抵押貸款權(quán)利價(jià)值小于抵押物價(jià)值。(2)核對抵押合同及抵押物清單中抵押物坐落、范圍、用途、面積、使用年限等主要情況。
4、其他要審查的內(nèi)容。
(1)地上有建筑物或其他附著物的出讓土地使用權(quán)抵押，應(yīng)在取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證后，再行辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。(2)國有劃撥土地使用權(quán)、城鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。(3)一宗地多次抵押后，其抵押貸款金額的總和應(yīng)小于土地使用權(quán)及地上建筑物價(jià)值。(4)對要求設(shè)定順序抵押登記的，必須由順序排前的抵押權(quán)人出具書面同意抵押的有關(guān)書面證明，并在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上明確權(quán)利順序。
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