房地產(chǎn)抵押登記合同
平等自愿
公平公正
誠實(shí)信用
寧波市房產(chǎn)管理局
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
一、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);
六、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。
為切實(shí)保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人必須依法訂立房地產(chǎn)抵押登記合同,共同遵守。
抵押人(單位名稱或姓名)_________
債務(wù)人(單位名稱或姓名)_________
抵押權(quán)人(單位名稱或姓名)_______
一、抵押人自愿將所屬座落于____市____區(qū)____路(街)_____幢____號___室房屋的全部或者_(dá)___部分,建筑面積____平方米房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用面積____平方米抵押給抵押權(quán)人,該抵押房地產(chǎn)評估價值為_____萬元;協(xié)議價值為____萬元。
二、抵押權(quán)人經(jīng)過現(xiàn)場勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,已查明該抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無限制該抵押房地產(chǎn)權(quán)利情況,自愿接受上述房地產(chǎn)為抵押物。該房地產(chǎn)抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭議和限制權(quán)利等情況,應(yīng)由抵押品、抵押權(quán)人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對已辦理抵押登記的房地產(chǎn)在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)有保全義務(wù)。
三、經(jīng)義定,上述房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)金額為_____幣,小寫____萬元。大寫____萬元。約定債務(wù)期限為____年____月____日至_____年____月____日。
四、抵押人將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人期間,其房屋所有權(quán)證由____保管,土地使用權(quán)證由______保管,抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產(chǎn)安全完好。
五、抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原租憑合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期末滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押的房地產(chǎn)時,應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書面同意,凡未取得抵押權(quán)人書面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無效,如因抵押人的過失或故意行為而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)毀損或價值減少,不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時,抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。
依合同規(guī)定需要保險的,由抵押人向中國保險機(jī)構(gòu)投保。
如遇國家征地拆遷:
(一)追加擔(dān)保;
(二)重新簽訂抵押合同;
(三)_________。
六、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定,按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)人申請展期抵押,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可辦理展期抵押變更登記手續(xù),抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請展期抵押的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過以下途徑解決:
(一)申請寧波仲裁委員會仲裁;
(二)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同未盡事項(xiàng),應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。
八、本合同由當(dāng)事人簽章并從房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,不得對搞第三人。
九、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng):
(一)__________;
(二)__________;
(三)__________;
本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)和他項(xiàng)權(quán)證以及發(fā)證機(jī)關(guān)各一份。
抵押人(簽章): 債務(wù)人(簽章):
法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系
電話:
委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):
____年___月___日 ____年___月___日
抵押權(quán)人(簽章):
法定代表人(簽章):
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人(簽章):
____年___月___日
