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房地產經紀合同
房地產經紀合同
北京市房屋土地管理局
一九九七年十一月
　　委托人（甲方）：__________________________
　　經紀人（乙方）：__________________________
　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。
　　第一條　甲乙雙方應提供下列相應證件：
　　甲方提供：1．“銷售許可證”；2．權屬證件；3．物業的具體情況；4．法定代表人身份證明；5．營業執照；6．個人身份證。
　　乙方提供：1．經紀機構“資質證書”；2．經紀人崗位“資格證”；3．經紀人身份證；4．營業執照。
　　第二條　甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共____項：
　　1．房地產經紀事項內容__________________
　　2．具體要求：__________________________
　　3．其他要求：__________________________
　　第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產經紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。
　　委托代理房地產轉讓，按成交價的_________％計算支付；
　　代理房地產租賃的，按年租金的_________％一次性計算支付；
　　代理房地產交換的，按房地產評估價值的_________％計算支付；
　　其他服務項目支付________________元。
　　服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
　　第四條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。
　　第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂變更協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
　　第六條　本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。
　　乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
　　第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：
　　1．未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的；
　　2．未經甲方書面同意，轉委托他人代理的；
　　3．違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；
　　4．_______________________________
　　第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：
　　1．要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實；
　　2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同；
　　3．違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的；
　　4．________________________________
　　第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至________年____月____日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的____日內，如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。
　　第十條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
　　第十一條　本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。
　　第十二條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。
　　第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：
　　1．向________________仲裁委員會申請仲裁；
　　2．向人民法院提起訴訟。
　　第十四條　本合同壹式____份，甲、乙雙方各執______份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：____________________
營業執照號碼：____________________
個人身份證號：____________________
法定代表人：______________________
住址／注冊地址：__________________
郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________
傳真號碼：________________________
委托代理人：______________________
房地產權證／商品房現（預）售許可證
證件編號：________________________
簽約日期：________________________
乙方（簽章）：____________________
營業執照號碼：____________________
法定代表人：______________________
注冊地址：________________________
郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________
傳真號碼：________________________
承辦經紀人員：____________________
資格證編號：：____________________
簽約日期：________________________
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