寧波市《商品房買賣合同示范文本》
各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題,建設(shè)部、國家工商行政管理局對(duì)1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。現(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們,并就有關(guān)問題通知如下:
一、充分認(rèn)識(shí)推行《示范文本》的意義,大力推廣使用《示范文本》。近年來,消費(fèi)者對(duì)商品房投訴較多,投訴的主要問題有:廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益,而且也將影響到住房消費(fèi)熱點(diǎn)的形成。推行《示范文本》,有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切,而出現(xiàn)顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛,促進(jìn)合同糾紛的解決;有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購房熱情,促進(jìn)住房消費(fèi),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。各地要以推行新的《示范文本》為契機(jī),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,規(guī)范商品房銷售行為,切實(shí)解決老百姓購房的后顧之憂。
二、做好《示范文本》的分發(fā)工作,方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門與工商行政主管部門,應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位,并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》,可隨時(shí)向各級(jí)建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取,并繳納工本費(fèi),其收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)要在2000年10月底前將貫徹、落實(shí)《示范文本》的情況上報(bào)建設(shè)部。建設(shè)部將會(huì)同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。
附:商品房買賣合同示范文本
建設(shè)部 國家工商行政管理局
二○○○年九月十三日
商品房買賣合同說明
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買賣合同
(合同編號(hào): )
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________
注冊(cè)地址:________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________________
法定代表人:_______聯(lián)系電話:__________
郵政編碼:_______________________
委托代理人:_______地址:___________
郵政編碼:_________聯(lián)系電話:__________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________
注冊(cè)地址:_______________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________
法定代表人:________聯(lián)系電話:_________
郵政編碼:__________________________
買受人:______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:______國籍_________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______
地址:__________________________
郵政編碼:______聯(lián)系電話:_______________
【委托代理人】【 】姓名:______國籍:________
地址:_______________________________
郵政編碼:_________電話:___________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___方式取得位于___、編號(hào)為___的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______。
該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為______,土地使用年限自____年____月___日至___年__月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____,施工許可證號(hào)為_____。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第____【幢】【座】__【單元】【層】__號(hào)房。 該商品房的用途為___,屬___結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上___層,地下 ____層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(__幣)每平方米____元,總金額(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。