廣州市商品房出售合同
甲方(賣方)：__________________
住所：____ 郵編：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____ 資質(zhì)證書號(hào)碼：______
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_________
委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：_________
乙方(買方)：_____________________________
國(guó)籍：_______ 性別：______ 出生年月日：________
住所(址)：__________ 郵編：_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______ 聯(lián)系電話：_______
委托/法定代理人：___________________
住所(址)：________ 聯(lián)系電話：_________
乙方(買方)：____________________________
國(guó)籍：_________ 性別：________ 出生年月日：______
住所(址)：____________ 郵編：_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 聯(lián)系電話：______
委托/法定代理人：____________________
住所(址)：_____________ 聯(lián)系電話：__________
乙方(買方)：_________________
國(guó)籍：_____ 性別：_____ 出生年月日：________
住所(址)：_________ 郵編：_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________ 聯(lián)系電話：_______
委托/法定代理人：__________________
住所(址)：___________ 聯(lián)系電話：__________
乙方(買方)：________________
國(guó)籍：______ 性別：______ 出生年月日：________
住所(址)：_________ 郵編：__________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________ 聯(lián)系電話：________
委托/法定代理人：________________
住所(址)：_________________ 聯(lián)系電話：_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《______》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方依法取得_______區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號(hào)：***)，投資建造的《_______》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號(hào)：
第二條 乙方向甲方購(gòu)買____路____弄《____》幢 ___(號(hào))___層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為 ____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米，該房屋建筑層高為_____米。
該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。
第三條 乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____元。(大寫)：_________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____元。(大寫)：______。
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____、帳戶名稱：____、帳號(hào)：____)。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。
第五條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過____天，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
二、.....
第六條 乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。
第七條 甲、乙雙方按下列第_____種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_____天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經(jīng)______公證處公證之日起____天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起____天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;
(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);
(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_____該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為_____用房，甲方應(yīng)向乙方提供《______質(zhì)量保證書》和《_____使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)____倍補(bǔ)償。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十一條 如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算。
