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商品房屋買賣合同
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:943 ℃

商品房屋買賣合同

  

商品房屋買賣合同

  (合同編號:***  )

  合同雙方當事人:

  出賣人:____________________________________________

  注冊地址:___________________________________________

  營業執照注冊號:_____________________________________

  企業資質證書號:_____________________________________

  法定代表人:____________聯系電話:___________________

  郵政編碼:_______________

  委托代理人:____________地址:______________________

  郵政編碼:______________聯系電話:__________________

  委托代理機構:____________________________________

  注冊地址:___________________________________________

  營業執照注冊號:______________________________________

  法定代表人:__________聯系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________

  買受人:______________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以________方式取得位于________、編號為 _____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 ___________________________________________________。

  該地塊土地面積為________,規劃用途為___________,土地使用年限自____年____月____日至____年___月____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為____________,施工許可證號為 _____________________。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為_______________________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第_____【幢】【座】_______【單元】【層】_____號房。

  該商品房的用途為_________,屬_________結構,層高為________,建筑層數地上_____層,地下____層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______平方米,其中,套內建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米_______元,

  總金額(______幣)_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米_____元,總金額(_____幣)___萬____千____百____拾____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)_____萬____千____百___拾____元整。

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第____種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)_________________________________________________________;

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=──────×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第_______種方式按期付款:

  1、一次性付款

  2、分期付款

  3、其他方式

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

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