不動產(chǎn)抵押合同的效力追認問題。
合同法第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”此處是對效力待定合同的規(guī)定之一。實踐中，也有抵押人以自己無處分權(quán)的不動產(chǎn)進行抵押的，如事后經(jīng)有處分權(quán)的第三人追認的，合同成立但必須補辦登記手續(xù)后才能發(fā)生法律效力；反之，如果得不到追認的，合同無效，應(yīng)按無效合同的原則來處理。
