在法院受理的民事案件中,房產糾紛案呈逐年上升趨勢，案發原因多種多樣，有買賣租賃、不法侵占、婚戀破裂、遺產繼承等引發的，也有政策調控導致房價漲落引發的。記者選取了一組判例，以此透析法院是如何處理各種房產糾紛案的。
小區物業管理用房是全體業主的共有財產，然而一家小區的房產開發商竟將面積為250平方米的兩套物業管理用房也賣掉。為此，代表全體業主利益的業主委員會接連提起兩起訴訟，并于不久前獲得勝訴。
閔行區華麗小區在核準該小區的規劃時，區規劃局在核準圖紙中載明，小區有兩套房屋為物業管理用房。然而，開發商在取得商品房預售許可證后，私自將這兩套物業管理用房賣掉，造成小區業委會和物業管理公司無房辦公。
在掌握開發商違法賣房的事實后，小區業委會代表全體業主提起第一次訴訟，要求被告開發商將已售出的兩套房恢復為物業管理用房。鑒于兩套房屋已實際轉讓，買得房屋人的合法權益也應保護，法院駁回了業委會的第一次訴訟請求。小區業委會召開業主代表大會并決定：如不能收回物業管理用房，則要求開發商折價賠償。由此，業委會第二次將開發商告上法庭，要求開發商賠償房屋折價款476萬余元。
被告開發商在應訴時認為，原告小區業委會對規劃圖紙存在錯誤認識，當時在規劃時并不存在物業管理用房，兩套房屋的性質均為可銷售房屋，并非物業管理用房，因此不同意原告的折價賠償要求。
法院在審理后認為，被告開發商作為華麗小區的開發建設單位，有義務為小區提供配套物業管理用房。在其向規劃局提交的設計圖上，的確有物業管理用房兩套，故開發商應當根據規劃要求提供配套物業管理用房，并將其作為物業管理公司和業委會的辦公用房。
經評估，涉案房屋的市場單價為每平方米1.7萬元。據此，法院在判決中認定：被告開發商或在小區附近購置兩套相應的房屋交給原告業委會，或向原告支付相應的折價款426萬余元。
本報記者徐亢美通訊員楊克元
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