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1、倉(cāng)庫(kù)的物業(yè)管理概述

定義

倉(cāng)庫(kù)是指為了儲(chǔ)存生產(chǎn)原料、半成品、成品以及為了配合物流管制面建造的適合存儲(chǔ)的建筑物。

倉(cāng)庫(kù)的類(lèi)型

——從安全角度上考慮，可以分為：



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①一般倉(cāng)庫(kù)；

②危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)。

——從建筑結(jié)構(gòu)上考慮，可以分為：

①封閉式倉(cāng)庫(kù)；

②敞開(kāi)式倉(cāng)庫(kù)。

——從堆放的貨物性質(zhì)上考慮可以分為：

①原料倉(cāng)庫(kù)；

②半成品倉(cāng)庫(kù)；

③成品倉(cāng)庫(kù)。

●倉(cāng)庫(kù)物業(yè)管理的內(nèi)容

——消防管理是倉(cāng)庫(kù)管理的首要內(nèi)容

①消防器械齊備，消防水源和龍頭要專(zhuān)用；

②備有先進(jìn)的報(bào)警設(shè)備和工具；

③嚴(yán)禁漏油運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)；

④定期組織消防教育和消防演習(xí)；

⑤建立嚴(yán)格的消防制度，明確消防責(zé)任人，要及時(shí)消防火災(zāi)事故等隱患；

⑥倉(cāng)庫(kù)、站場(chǎng)范圍內(nèi)要有明顯的禁煙、禁火標(biāo)專(zhuān)和警示牌，對(duì)違反規(guī)定動(dòng)用明火、吸煙者要加以處罰。

——倉(cāng)庫(kù)的環(huán)境日常管理，包括：

①防潮、防高溫、防水浸應(yīng)該是倉(cāng)庫(kù)環(huán)境管理的關(guān)注重點(diǎn)；

②倉(cāng)庫(kù)周?chē)ㄆ诖驋摺⒈３终麧崳?BR>
③加強(qiáng)綠化管理，做好四季常綠，美化庫(kù)區(qū)；

④建立倉(cāng)庫(kù)清潔打掃制度，倉(cāng)位和通道要保持干凈，有的倉(cāng)庫(kù)還要做好滅鼠、滅害工作；

⑤倉(cāng)庫(kù)高處的大玻璃要定期擦洗，使倉(cāng)庫(kù)保持明亮清潔；

——倉(cāng)庫(kù)的安全保衛(wèi)是倉(cāng)庫(kù)管理的重要一環(huán)，包括：

①在倉(cāng)庫(kù)范圍內(nèi)安裝預(yù)警設(shè)備，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控；

②無(wú)關(guān)人員不得出入倉(cāng)庫(kù)；

③嚴(yán)格執(zhí)行兩人以上進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的制度。

④建立嚴(yán)格的值班守衛(wèi)制度，在倉(cāng)庫(kù)范圍內(nèi)實(shí)行24小時(shí)巡邏安全檢查制度，對(duì)人員、貨物進(jìn)出都要認(rèn)真檢查登記。

——建立嚴(yán)格的管理制度，例如：

①機(jī)器設(shè)備的安裝、管理、使用規(guī)定；

②產(chǎn)品、貨物出入庫(kù)、材料出放庫(kù)規(guī)定；

③成品發(fā)貨出庫(kù)制度；

④機(jī)動(dòng)車(chē)輛及鏟車(chē)使用管理規(guī)定；

⑤各種崗位的職責(zé)及操作規(guī)程；

——加強(qiáng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)公用設(shè)施的管理，例如：

①消防設(shè)施；

②汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚；

③垃圾箱、垃圾桶；

④供電設(shè)施：配電房、配電箱、供電總表、分表、路表等；

⑤供水設(shè)施：水泵房、水泵、水閥、水表、自動(dòng)供水的電控部分等。