市民劉先生：我去年在市北區某商城購買了商鋪，今年5月份交房時，業主接到通知需要繳納以下的費用：
1、裝修保證金5000元/戶，說是在裝修完畢商城驗收后，如未破壞房屋結構可在一定期限內退回；
2、物業管理保證金5000元/戶，40年后退回，商城方面解釋說如果業主不按時交物業管理費，可從保證金里面直接扣除。
請問，業主是否應該交以上兩項費用？
山東文錦律師事務所于欽杰律師：任何費用的收取都要有前提和依據，不能隨意收取，要遵守合同的約定或者相關法律法規的規定。如果業主與商城簽訂的購房合同中約定了要收取裝修保證金，那此項費用可以收；如果沒有約定，且鑒于目前尚無哪部法律規定了裝修保證金的收取，該項費用則不能收取。如果業主在裝修過程中出現了破壞建筑結構的行為，商城管理者可以依法追償。除非合同中另行約定，否則，作為物業管理保證金的收取則更無依據和道理，目前的法律法規中同樣沒有規定這一費用的收取。
在均不符合收費的前提下，商場的收費行為是不合法的，業主不應繳納。
