物業(yè)管理市場競爭正在全國漸成氣候，個別地區(qū)呈白熱化。市場競爭是物業(yè)管理發(fā)展方向和動力，但在現(xiàn)階段需要法律規(guī)范與政府引導(dǎo)推動，以使沿正確方向前進(jìn)。市場選擇的主要方式是通過招標(biāo)聘請物業(yè)管理公司。我們面臨以下問題：
1、誰來招標(biāo)？
一是開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)定管理期限內(nèi)通過招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司承擔(dān)管理服務(wù)或顧問工作，為目前市場競爭的主要方式，主要存在問題是招投標(biāo)程序不規(guī)范，招標(biāo)者行為隨意性大，不愿承擔(dān)空置物業(yè)管理費，壓價招標(biāo)，物業(yè)規(guī)范小或遺留問題多等。
二是業(yè)主委員會（代替業(yè)主大會）招標(biāo)。主要存在前期遺留問題多，壓價甚至低子成本招標(biāo)，公共物業(yè)服務(wù)費低、隨意性大，程序不公開，與原開發(fā)建設(shè)單位及相關(guān)單位部門協(xié)調(diào)難度大等問題。
三是政府招標(biāo)。以政府物業(yè)或政府協(xié)調(diào)組織為主，主要是為推動引導(dǎo)本地市場，或解決有關(guān)歷史遺留問題，對市場及企業(yè)有較大吸引力和示范效應(yīng)，社會效益好，后遺癥小，存在問題是運作成本較高，周期過長，物業(yè)數(shù)量少。
2、如何招標(biāo)？
一般情況下分為公開招標(biāo)（投標(biāo)人數(shù)不限、條件固定。程序公開、平等競爭），邀請招標(biāo)（投標(biāo)人數(shù)有限、條件固定、程序公開、平等競爭），議標(biāo)（投標(biāo)人數(shù)有限、條件議定、程序內(nèi)定。適者中標(biāo)）。
當(dāng)前存在的主要問題是：全國及各地缺乏招投標(biāo)規(guī)則、招投標(biāo)者，市場化程度不足，經(jīng)濟(jì)效益稍弱等。
3、何為無效招投標(biāo)？
（1）開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會越權(quán)招標(biāo)，且多數(shù)業(yè)主后來追（默）認(rèn)；
（2）招標(biāo)者不按法定（或事先約定）程序招標(biāo)；
（3）招投標(biāo)雙方弄虛作假或惡意串通；
（4）惡意招投標(biāo)（指不具備招投標(biāo)能力。條件或誠意）；
（5）招標(biāo)者低于成本招標(biāo)，或投標(biāo)者低于成本投標(biāo)。
