物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)需招投標(biāo)
《辦法》要求，前期物業(yè)管理中，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)方式選聘一個具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅在5萬平方米以上、非住宅在2萬平方米以上，一律實行公開招投標(biāo)，投標(biāo)人不得少于3個；住宅在5萬平方米以下、非住宅在2萬平方米以下，經(jīng)市物業(yè)管理部門和縣(市)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取邀請招標(biāo)的方式，向5個以上服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《辦法》提出，建筑規(guī)模在5萬平方米以下的，應(yīng)該按照不低于總建筑面積的4‰確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規(guī)模在5萬平方米以上的應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的3‰確定物業(yè)管理服務(wù)用房。
多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬平方米以下，且物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨立的使用通道。
住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15萬平方米以上的，為了方便管理,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。
住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下室和車庫。
