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　　第一章 總則 　　第一條 為維護(hù)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 　　第二條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 　　第三條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 　　第四條 本議事規(guī)則經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會(huì)通過(guò)，本業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。 　　第二章 業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序 　　第五條 發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，業(yè)主委員會(huì)或召集人應(yīng)當(dāng)將召開(kāi)會(huì)議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局。 　　第六條 征詢意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放征詢意見(jiàn)表，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主自己或者委托代理人(憑委托書)填寫征詢意見(jiàn)表，并簽名有效。 　　第七條 回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)或召集人可通過(guò)設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，并邀請(qǐng)所在街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見(jiàn)表可分步驟進(jìn)行。 　　第八條 通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì)或召集人必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見(jiàn)結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局備案。 　　第三章 議事內(nèi)容 　　第九條 業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容： 　　(一)制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約; 　　(二)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)定; 　　(三)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 　　(四)決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人; 　　(五)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案; 　　(六)聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告; 　　(七)審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會(huì)成員報(bào)酬; 　　(八)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案; 　　(九)改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定; 　　(十)決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。 　　第十條 業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容： 　　(一)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作; 　　(二)為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同; 　　(三)組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; 　　(五)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問(wèn)題; 　　(六)提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金交納責(zé)任人按照規(guī)定交納維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用; 　　(七)公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議等內(nèi)容; 　　(八) 對(duì)違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失; 　　(九)按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布帳目; 　　(十)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。 　　第四章 投票規(guī)則 　　第十一條 業(yè)主的投票權(quán)采用產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意;業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。 　　第十二條 持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人、承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)。 　　第十三條 業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒(méi)有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須按要求在投票表格上填寫有關(guān)情況并簽名(蓋章)。 　　第十四條 同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。 　　第五章 議事方式 　　第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每( )個(gè)月召開(kāi)一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和縣(市)、區(qū)房管局。 　　(一)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的; 　　(二)20%以上業(yè)主提議的; 　　(三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的; 　　(四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 　　第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書面征求意見(jiàn)或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主參加。 　　(一)書面征求意見(jiàn)形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問(wèn)卷或提出書面意見(jiàn)表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。 　　(二)集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種： 　　1.全體業(yè)主會(huì)議制。物業(yè)小區(qū)(大廈)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決。 　　2.業(yè)主代表大會(huì)制。物業(yè)小區(qū)(大廈)業(yè)主超過(guò) 戶的，可以實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。