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金羊花園新物管強行接管小區(qū)釀成流血事件有新進展，參與謀劃的3名業(yè)委會負責人以及新物管公司行政經(jīng)理譚某被警方以涉嫌尋釁滋事刑事拘留。據(jù)悉，強行奪權(quán)前，4人進行過詳細的預謀、策劃，并有長達7頁紙的策劃方案。　 受傷現(xiàn)職保安頭部中3刀6月27日上午7時多，20多名身穿迷彩服的“車管員”出現(xiàn)在中山一路金羊花園小區(qū)，與該小區(qū)原物業(yè)管理公司——金房物業(yè)管理公司的保安形成對峙。同時，小區(qū)業(yè)委會副主任李某帶著新物管——廣州創(chuàng)合物業(yè)管理公司的十幾名便裝男子來到小區(qū)物業(yè)管理處門前。進入管理處后，創(chuàng)合聲稱要接管小區(qū)的物業(yè)管理，隨即有人開始襲擊物管處內(nèi)的人員，物管處１名清潔工發(fā)現(xiàn)形勢不妙躲進了里屋，保安隊長遭到襲擊后躲進里屋報警。孤身一人的保安夏某遭鋼管襲擊后倒地，身中4刀，其中３刀砍在頭部。警方表示，砍刀長達七八十厘米，由創(chuàng)合雇請的人員攜帶進入小區(qū)，受傷保安頭骨骨裂、手骨骨折，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕傷。金羊花園業(yè)委會主任彭某稱，他不知道該物業(yè)公司會使用暴力手段。金羊花園業(yè)委會副主任李某稱，當時他帶著18個“車管員”，給了創(chuàng)合的人一張接管單就走了，并沒有進入管理處，也沒見到創(chuàng)合的人拿砍刀和水管。業(yè)委會另一名副主任張某則表示，“我是被騙了，哪知道他們是有點黑社會那樣的”。　　新物管早有預案應(yīng)對警方據(jù)警方初步調(diào)查，強行接管之前，上述3名業(yè)委會負責人以及創(chuàng)合的行政經(jīng)理譚某經(jīng)過了詳細的策劃和密謀。譚某被抓獲后，警方從譚某的公文包里搜出了一份長達7頁紙的策劃文書，這份由業(yè)委會主任彭某起草的文書載明了6月27日的詳細行動方案：由譚某擔任總指揮，帶領(lǐng)臨時雇用的一伙男子進入物業(yè)公司辦公室，將原物業(yè)公司“請”走，然后焊門，將辦公室堵死。李某則擔任副總指揮，帶領(lǐng)一伙人進入小區(qū)的要道、車場等地方。據(jù)張某交代，6月23日四人密謀時，譚某曾說以前也這么“搞”過，都沒事，并且刻意將接管時間從7月１日提前至6月27日早上，目的是讓對方“措手不及”。警方還從譚某身上搜到了一本筆記本，上面記載了一些“對策”，對事件發(fā)生后如何應(yīng)對公安機關(guān)做了簡單籌劃。　新物管保安都無上崗證經(jīng)過調(diào)查，越秀警方對李某、彭某、張某、譚某４人以涉嫌尋釁滋事予以刑事拘留。年過花甲的張某因身體原因被取保候?qū)彙?jù)了解，27日上午，4人就被帶回梅花街派出所調(diào)查，當時，李某請來的20多個“車管員”還在小區(qū)駐守，經(jīng)調(diào)查，這20多人來自湖南、廣西等地，由李某招募。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些人員擔負的實際是保安職責，但卻全部沒有經(jīng)過正規(guī)培訓。新物管所帶去的十幾名男子則是由創(chuàng)合的譚某臨時招募，一天的報酬是100元。據(jù)悉，目前直接動手傷人的人員仍在追捕當中。■　各方說法接管行動被定性為“非法”街道要求重選業(yè)委會金羊花園業(yè)委會接管小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行動昨日被有關(guān)部門宣布為無效，業(yè)委會本身也面臨改選。昨日上午，梅花村街道辦事處、綜治辦、派出所、居委會以及業(yè)委會幾名成員在居委會辦公室內(nèi)召開會議，商討此事的善后事宜。由于相關(guān)部門一再拒絕媒體進入會場旁聽，記者只能從與會者處間接了解會議內(nèi)容。據(jù)了解，會議上相關(guān)部門對業(yè)委會提出五點要求：一，停止非法接管；二，配合公安部門的調(diào)查工作；三，向全體業(yè)主通報此次事件的詳情并向受害者道歉；四，協(xié)調(diào)金房物業(yè)維持小區(qū)的正常秩序；五，召開業(yè)主大會重新選舉業(yè)委會。有業(yè)委會成員在會上表態(tài)稱，此次業(yè)委會內(nèi)部缺乏協(xié)調(diào)，個別人獨斷專行，導致事態(tài)失控，釀成這樣的后果，他們表示非常遺憾，因此也愿意吸取教訓，配合相關(guān)部門共同維護小區(qū)的穩(wěn)定。由梅花街維護穩(wěn)定及社會治安綜合治理委員會發(fā)出的《關(guān)于金羊一街二街業(yè)委會〈致金房物業(yè)管理公司的公開信〉的意見函》昨日早晨被放大后張貼在金羊花園入口處的宣傳欄內(nèi)，《意見函》稱，按照相關(guān)規(guī)定，金房公司目前仍是小區(qū)的合法物管公司，《前期物業(yè)管理合同》仍然有效，業(yè)委會在《公開信》中提出的接管小區(qū)物業(yè)及停車場收費權(quán)的行動與業(yè)委會身份并不相稱，“應(yīng)立即糾正”。這實際上宣告了此前業(yè)委會一系列接管行動全部無效，金房公司將繼續(xù)擁有小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)直到合同結(jié)束。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會：不反對合理合法的行業(yè)競爭就金羊花園物業(yè)管理糾紛事件，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關(guān)負責人昨晚稱，協(xié)會不抵觸合理、合法的物管競爭。據(jù)悉，金羊花園現(xiàn)在的物管公司——廣州市金房物業(yè)管理有限公司為市物管協(xié)會成員。而金羊花園的業(yè)委會，也是在相關(guān)部門備案、合法存在的業(yè)委會。對于金羊花園的糾紛，市物管協(xié)會負責人昨晚表示，該協(xié)會決不抵觸業(yè)主自管，同時，也決不反對合理、合法的行業(yè)競爭，只要是通過正當手段，物管公司更替沒有問題。不過，該協(xié)會也稱，在物管糾紛中使用暴力，不僅解決不了問題，而且容易激發(fā)矛盾，不合情也不合法。　　此外，對于廣州物管暴利、從而引發(fā)“搶班奪權(quán)”、流血沖突的說法，該協(xié)會負責人稱，物管是一個準入門檻低、[FS:PAGE]風險小、技術(shù)要求不高、但辛苦勞累的行業(yè)，利潤并非外界想的那么高。協(xié)會會長李卓章稱，只是“保本微利”。協(xié)會工作指導部部長陳昂鵬表示，根據(jù)該協(xié)會的一份調(diào)查，目前廣州提供一級三級物業(yè)服務(wù)的物管公司，在經(jīng)營上虧本，只能通過提供有償服務(wù)來維持運作，而提供二級物業(yè)服務(wù)的物管公司，收支才基本平衡。既然利潤不高，廣州物管更替為何頻頻發(fā)生沖突？對此，該協(xié)會未明確解釋，不過，協(xié)會反復強調(diào)，物管很辛苦，現(xiàn)在很難做。■　鏈接翠湖山莊[廣州]55人能否代表1800人？業(yè)主大會“火藥味十足”新舊物管械斗防暴警察出動過去幾年，廣州“物業(yè)管理權(quán)交接糾紛”不斷，物管權(quán)交接演變成業(yè)主與保安攻防對峙，被炒的“舊管家”不肯讓位，中標的“新管家”又堅持上崗，于是，廣州新興白云花園、翠湖山莊以及春蘭花園等多個住宅小區(qū)，先后出現(xiàn)兩家物業(yè)管理公司對一個小區(qū)“齊抓共管”的尷尬局面。　　據(jù)媒體報道，2003年7月15日晚近12時至次日凌晨4時，翠湖山莊兩物管公司的保安因職權(quán)糾紛，持械對峙和械斗近４個小時，造成十幾人受傷，在場的警察控制不了局面，政府出動武警和防暴警察才制止了事態(tài)的進一步惡化。據(jù)了解，2002年11月，翠湖山莊業(yè)委會成立，并于同年12月公開招聘了新的粵安物業(yè)管理公司，但小區(qū)原管理公司——發(fā)展商及其屬下的物業(yè)管理公司拒絕移交管理權(quán)，雙方為此發(fā)生嚴重沖突。2003年1月，粵安公司進駐小區(qū)，而原物管公司并未撤出，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩個物管公司保安同時站崗值班的局面，沖突不斷升級。經(jīng)過長達９個月的對峙，10月，由該小區(qū)業(yè)主委員會通過招投標選聘的“管家”粵安物業(yè)公司無奈宣布：由于翠湖山莊物業(yè)管理的交接問題在短時間內(nèi)無法解決，為避免繼續(xù)對小區(qū)業(yè)戶造成影響，從業(yè)主最大利益出發(fā)，暫時撤出小區(qū)，日后再行進駐。