寫字樓租賃協(xié)議
出租方（簡稱甲方）：__________
地址： _______________________
聯(lián)系電話：____________________
傳真：________________________
承租方（簡稱乙方）：__________
地址：________________________
聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1．甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。
2．出租房屋建筑面積____________㎡。
3．該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。
4．該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限
1．該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
3．乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。
4．租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。
第五條 租金及支付方式
1．該房屋的租金標準為______元/天/㎡。
2．每月租金為______元（大寫__________________元整）。
年租金總額為______元（大寫：__________________元整）。
3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。
4．甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。
第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：
（1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔(dān)。
（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。
2．乙方交納以下費用：
（1）物業(yè)管理費。
標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元（大寫：____________元整）。
支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。
（2）空調(diào)費。
標準為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元（大寫：____________元整）。
支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元
（3）取暖費。
標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元（大寫____________元整）。
支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元
（4）電費。
甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標準為______元/度。
支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。
（5）乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。
（6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。
第七條 保證金
1．乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元（大寫：____________元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。
2．如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。
3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息；逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。
第八條 房屋修繕與使用
1．在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）。
（1）甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
（2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
2．乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。
3．如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2．乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。
第十條 協(xié)議的變更、解除與終止
1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。
2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。
（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響辦公使用的。
3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；
（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
（4）未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
