港利新城是我市第一個實(shí)行自治的小區(qū)，地處新浦區(qū)解放路和沿河路交叉口附近。2007年3月19日，港利新城小區(qū)前期物業(yè)公司撤離小區(qū)，該小區(qū)通過業(yè)主大會的形式，表決通過小區(qū)實(shí)行自治管理：由業(yè)主委員會代表業(yè)主招聘物業(yè)服務(wù)人員、保安、保潔人員，建立小區(qū)居民服務(wù)中心，為小區(qū)提供服務(wù)。
今年9月，因該小區(qū)的一位業(yè)主長達(dá)5個季度的物業(yè)費(fèi)逾期未繳納，小區(qū)居民服務(wù)中心將其告上法庭。庭審期間，被告業(yè)主認(rèn)為原告沒有盡到物業(yè)管理職責(zé)，但法院認(rèn)為應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定行使權(quán)利，業(yè)主不應(yīng)以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。最終，法院依照相關(guān)規(guī)定，判決被告業(yè)主在判決生效后十日內(nèi)付給原告物業(yè)費(fèi)1200元，案件受理費(fèi)250元(原告已預(yù)繳)由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)付給原告。
針對此案，相關(guān)人員解釋，按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同的約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳，逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。
如果業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)不滿意，可通過全體業(yè)主投票的方式，超過半數(shù)即可辭退物業(yè)企業(yè)。但是，物業(yè)服務(wù)不到位并不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
