百旺地區(qū)某小區(qū)的不少業(yè)主最近很郁悶，原本小區(qū)內(nèi)的車位都是隨便停的，沒有固定，各自都可以找離自家近的車位停，但最近物業(yè)公司為了管理方便，面向業(yè)主進(jìn)行了一次抽簽固定停車位的活動。業(yè)主們按已交物業(yè)費和未交物業(yè)費分為兩批抽簽，按抽簽的先后挑選車位。有業(yè)主就按物業(yè)公司的安排進(jìn)行了抽簽選車位，但也有部分業(yè)主對物業(yè)公司的這一行為提出了質(zhì)疑。第一，目前小區(qū)并未成立業(yè)委會，物業(yè)無權(quán)分配車位；第二，抽簽選號的方式不合理，必然會使相當(dāng)一部分業(yè)主抽不到離自家近的車位；第三，物業(yè)公司尚未獲得審批合法取得管理權(quán)，無權(quán)管理分配車位。
物業(yè)公司也一肚子委屈，該公司負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)的初衷是想把小區(qū)的停車秩序管理起來。因為開發(fā)商遺留問題，目前小區(qū)停車位不夠人均一個的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司至今也無法通過相關(guān)部門的審批拿到停車位管理資質(zhì)，而且現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主尚未完全入住，停車位基本還能滿足已經(jīng)入住的業(yè)主使用，但已出現(xiàn)在路邊甚至草坪上停車的現(xiàn)象，因此“我們才想即便沒拿到審批，也要先把停車秩序管理起來的念頭，對業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查，取得了大部分業(yè)主認(rèn)可，并公示15天后，才正式推出了抽簽選停車位的辦法。”目前，大部分業(yè)主都進(jìn)行了抽簽，地面700多個車位和地下100多個車位已被選完了。他認(rèn)為，如果小區(qū)業(yè)主不滿意這種辦法，可以提出更合理的辦法，但“我們并沒有看到更合理的辦法”。
律師解讀
仁和律師事務(wù)所孟憲生：
該小區(qū)的問題與停車位管理資質(zhì)沒關(guān)系，是物業(yè)公司在對公共區(qū)域管理，根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理條例，物業(yè)公司有權(quán)管理小區(qū)的公共區(qū)域，而且物業(yè)公司并沒有收停車費。
建議小區(qū)成立業(yè)委會，通過業(yè)委會和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，但即便成立業(yè)委會，也不建議外聘專業(yè)停車位管理公司。根據(jù)經(jīng)驗，外聘專業(yè)公司一般都會增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)。
