【案例】某大廈為一座以寫字樓為主的綜合樓。開發(fā)商在設(shè)計(jì)和施工階段聘請某知名物業(yè)管理公司作為前期物業(yè)管理顧問，物業(yè)管理公司在以下幾個(gè)方面給開發(fā)商提出了良好的改進(jìn)意見，并得到開發(fā)商的采納：
①原設(shè)計(jì)大廈客梯只有3部，物業(yè)管理公司根據(jù)大廈規(guī)模和人流量，從方便客戶使用、減少等待時(shí)間、提高大廈檔次等方面考慮，建議增加2部客梯。
②原設(shè)計(jì)大廈只有地下停車場，停放小型車輛。大廈四周均為車輛通道，不能停放車輛。物業(yè)管理公司認(rèn)為大廈如無大型車輛停放處，使用肯定是不方便的。建議將大廈一層后半部改為大型車輛停放處。
③原設(shè)計(jì)大廈停車場為二級計(jì)次停車場，物業(yè)管理公司認(rèn)為根據(jù)大廈所處的有利位置和車輛的流量，為提高停車場利用效率、增加停車場收入，建議停車場改為按一級計(jì)時(shí)停車場設(shè)計(jì)。
④原設(shè)計(jì)未考慮自行車停放處，物業(yè)管理公司認(rèn)為自行車仍是客戶的主要交通工具，如果不考慮專門的自行車停放處，客戶就會亂停亂放，這樣既影響市容景觀，又不安全。建議在大廈周圍人行通道上隔出一定范圍搭建自行車棚，以滿足客戶停放自行車的需要。
⑤大廈為中央空調(diào)系統(tǒng)，原先考慮將空調(diào)能源總消耗按面積分?jǐn)偸杖】照{(diào)使用費(fèi)。物業(yè)管理公司認(rèn)為，空調(diào)費(fèi)按面積分?jǐn)偧炔缓侠硪膊还剑瑫斐捎枚嘤蒙僖粋€(gè)樣、用與不用一個(gè)樣的結(jié)果，而且這種吃大鍋飯的現(xiàn)象會造成能源的浪費(fèi)。因此，建議安裝空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，便于空調(diào)費(fèi)的收取，并節(jié)約能源。
⑥原設(shè)計(jì)每層樓為一個(gè)用電單元，安裝一個(gè)電表，將電費(fèi)按整層面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理公司認(rèn)為，用電到戶、到每個(gè)辦公室，這是一個(gè)基本要求，有利于臼后的電費(fèi)收取和節(jié)約用電。按每層樓計(jì)量后分?jǐn)偅隙ㄊ遣缓侠淼摹６椰F(xiàn)在不到戶今后用戶意見大還是要到戶。與將來再改造相比，在建設(shè)期直接安裝分戶電表，既節(jié)約人力物力，又減少不必要的麻煩。因此，建議安裝分戶電表。
⑦原設(shè)計(jì)未考慮設(shè)門禁系統(tǒng)，物業(yè)管理公司認(rèn)為，大廈規(guī)模較大，入住用戶和來訪者多，人員混雜，安全隱患較大，建議安裝門禁系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)不僅增加了大廈的安全，而且也會成為大廈的賣點(diǎn)之一，促進(jìn)大廈的保值和增值。
