有一家小區(qū)業(yè)委會2004年打了五起官司，四輸一贏。贏的是奪得了一間業(yè)委會辦公用房。而輸的是侵害了物業(yè)公司的名譽，須賠償幾萬元。對此業(yè)委會要求每家每戶分攤幾百元錢，但遭到絕大多數業(yè)主的反對，理由是這五起官司中沒有一起征得業(yè)主大會的表決通過。于是業(yè)委會準備將拒付訴訟費的業(yè)主告上法庭。
??物業(yè)房產法專業(yè)律師曹燕貽：國務院〈物業(yè)管理條例〉規(guī)定，誰擁有房地產權證誰就是業(yè)主。業(yè)主大會是廣大業(yè)主的權利機構，而業(yè)委會則是一個執(zhí)行機構，它既不是企業(yè)法人，也不是群眾自治組織，因此無權作出任何重大決議。包括物業(yè)公司的選聘以及訴訟等有關廣大業(yè)主切身利益的決定，必須按照規(guī)定，即得到小區(qū)有投票權的三分之二以上業(yè)主通過并明確授權才能生效。
??目前，一些小區(qū)業(yè)委會越俎代庖現象比較嚴重，動輒提起訴訟；有的業(yè)委會雖然形式上通過了書面投票表決，而在征詢意見時往往寫上：如果你未在規(guī)定的時間里將征詢意見表寄回業(yè)委會的，則視作你同意訴訟。這種做法是法律本身所禁止的。法律明確規(guī)定：投票表決有三種，即同意、反對、棄權。因此既不能將棄權票加在反對票身上，更不能將棄權票強加到同意票的頭上。
