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數(shù)年前，北京某綜合性物業(yè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場部經(jīng)理談到正在洽商租賃寫字樓適宜的W公司時(shí)，曾對筆者說：這家公司可能有問題，我們不打算讓它進(jìn)來。可是大約在一個(gè)月之后，這個(gè)W公司已經(jīng)在安排辦公區(qū)域的裝修事務(wù)了，足見其神通廣大。W公司的辦公室裝修得很豪華，并大量采用了昂貴的木制裝飾；該公司的職員們的風(fēng)格也于寫字樓內(nèi)的眾多國際商務(wù)機(jī)構(gòu)中的外企職員不同，頗有“另類”的感覺，但薪金待遇絕不輸給他們。后來，有該公司總裁在五星級(jí)酒店與港商對摔XO，最后港商服輸稱臣的故事；還有這個(gè)總裁喜歡歌星名模，某最傲慢的名模被他用兩萬美金擺平了的傳聞。還是這個(gè)總裁，曾異常恐懼地在自己豪華的辦公室里向物業(yè)管理人員訴說：有人要?dú)⑽遥液煤ε隆＿@位總裁最后確實(shí)被殺了，是被活活毆打致死的。被打死后，曾經(jīng)是他的追隨者的兇手們把尸體裝入特大的旅行袋運(yùn)出了他所住的高級(jí)公寓 ，并棄尸于外地某公路邊的農(nóng)田里。這是一個(gè)在全國有重大影響的特大金融詐騙案，它導(dǎo)致了二三十個(gè)涉案銀行行長受審被捕，也成了電視劇的創(chuàng)作素材。前不久某電視臺(tái)還撥出過根據(jù)這一案件改編的電視劇情節(jié)。
一九九九年的某一天，A公司經(jīng)營的寫字樓來了一群不速之客。這是Y公司老板帶領(lǐng)其下屬來洽談寫字樓租賃問題。租賃意向基本達(dá)成了，Y公司老板又把北京市市政府某委員會(huì)抬出來招搖了一番，還提出建議：干脆我們把整個(gè)大樓買下來怎么樣？Y公司入駐后，業(yè)務(wù)十分忙碌，人員來來往往，老板進(jìn)出乘坐豪華奔馳，一派款像。后來聽說業(yè)務(wù)不順利，開始欠租，并且絕口不再提購買整幢大樓的事。作為業(yè)主的A公司便向Y公司發(fā)出了數(shù)道催款通知，其后又發(fā)出了最后通牒，Y公司仍沒有反應(yīng)，只是不再經(jīng)常有人來上班。A公司就立即對Y公司租區(qū)采取了封門加鎖的極端措施。Y公司老板這時(shí)已不知去向，甚至連他的大多數(shù)雇員們也不知道。最后Y公司神秘地補(bǔ)交了部分欠租后悄然離去。Y公司走了，公安局來了。原來，Y公司在租房時(shí)所使用的營業(yè)執(zhí)照文件是偽造的，Y公司老板涉嫌詐騙千萬余元人民幣。數(shù)月之后，在深圳警方的一次針對當(dāng)?shù)啬吃p騙集團(tuán)的搜捕行動(dòng)中，意外地捕獲了這位“老板”。
點(diǎn)評(píng)：“問題公司”是當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)過程中不可回避的一道濁流。這些公司以詐騙、制售假貨為生計(jì)，謀求賺取非法利益，并不時(shí)引發(fā)一些涉及刑事犯罪的案件。作為物業(yè)經(jīng)營管理單位，有義務(wù)配合協(xié)助工商管理和公安部門對這類公司進(jìn)行查處。在物業(yè)項(xiàng)目招租招商過程中，應(yīng)建立核查程序以杜絕非法公司混入。對租戶或項(xiàng)目內(nèi)小業(yè)主有關(guān)人員的管理方面，也需建立必要的管理程序和管理制度。無論發(fā)生經(jīng)濟(jì)犯罪還是發(fā)生刑事案件，對物業(yè)項(xiàng)目來說都不是什么好消息，都可能對物業(yè)項(xiàng)目未來的經(jīng)營帶來負(fù)面影響。發(fā)生過兇殺的公寓即成為兇宅，沒有人再愿意租住。