讀者李先生問(wèn)：我們小區(qū)物業(yè)公司把小區(qū)的地上車(chē)位出租給了一家公司，讓我們每個(gè)業(yè)主必須交錢(qián)，物業(yè)公司有權(quán)這么做嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：目前，小區(qū)地上車(chē)位主要分為以下兩種情況：敞開(kāi)式的地上車(chē)位——屬于全體業(yè)主；三面有護(hù)圍的地上車(chē)位是可辦產(chǎn)權(quán)，可銷(xiāo)售的；對(duì)于李先生小區(qū)的情況，如果是敞開(kāi)式的地上車(chē)位，物業(yè)公司的做法是違法的，因?yàn)樗鼈儗儆谌w業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分。如果李先生小區(qū)的地上車(chē)位是三面有護(hù)圍的話，就要看開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初規(guī)劃時(shí)，是否明確了這類(lèi)車(chē)位有無(wú)獨(dú)立的用地面積和建筑面積，如果是，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。無(wú)論如何，物業(yè)公司都是無(wú)權(quán)處分的。
