律師您好，我是天津的，我想問(wèn)一下天津市寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?物業(yè)費(fèi)最高、最低收費(fèi)每平米多少元?物業(yè)應(yīng)該提供那些最基本服務(wù)?
律師解答：根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條 物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。
普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定;其他住宅和非住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主協(xié)商確定。
也就是說(shuō)，辦公用房是同物業(yè)協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)的。
第五十七條 物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
(一)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù);
(三)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理;
(四)物業(yè)裝飾裝修的管理;
(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理;
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理;
(七)物業(yè)資料的查詢服務(wù)和管理;
(八)雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。
