林女士與王女士約定，由林女士出資，王女士掛名買了一套房，但王女士一直拖延辦理過戶手續(xù)，被林女士起訴。案中，王女士未能提供充分的證據(jù)證明其主張，而雙方簽訂的“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，最終法院支持林女士的訴求。
林女士與王女士系多年好友。2007年，林女士想買房，王女士正好在遷戶口，需要有一套其為產(chǎn)權(quán)人的房屋，所以雙方約定，林女士實(shí)際出資以王女士的名義買房，待王女士戶口遷過來、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，林女士可隨時(shí)辦理過戶。2008年7月，林女士繳納了多項(xiàng)費(fèi)用，辦理了入住手續(xù)，同年10月，又對房屋進(jìn)行裝修，并居住至今。2009 年4月2日，王女士為林女士出具“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”，再次重申只是掛名。2010年底，得知王女士戶口已遷移完畢，林女士要求辦理過戶手續(xù)，但王女士卻一直拖延。之后，林女士起訴王女士到法院。庭審中，林女士主張?jiān)V爭房屋系其以王女士名義購買，實(shí)際購房 人為其本人，并向法院提交了一份由王女士書寫的“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”。王女士對該權(quán)屬證明的內(nèi)容及簽名真實(shí)性不予認(rèn)可，卻未提出鑒定申請，最終法院判決訴爭房屋歸林女士所有，由王女士協(xié)助林女士辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為：正常情況下，房屋是登記人所有的，應(yīng)當(dāng)是登記人享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，如果發(fā)生居住和使用該房屋的人是他人，登記人也沒有支付相應(yīng)的使用費(fèi)時(shí)，就說明登記人和實(shí)際的所有人之間存在不一致的情況，本案亦如此。
《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立 時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力 。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
滬律網(wǎng)提示：房屋掛名登記存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際權(quán)利人應(yīng)當(dāng)注意保存支付購房款的所有單據(jù)及關(guān)于房屋權(quán)屬的證明，以備不時(shí)之需。
