青島一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商留下?tīng)€尾樓，使240多戶已經(jīng)交了購(gòu)房款的業(yè)主一直沒(méi)能如愿取得新房。那么這些業(yè)主應(yīng)該如何通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢？
青島的晶藍(lán)公館的業(yè)主因?yàn)槟貌坏椒课荻恢笨鄲乐灿屑s240多位業(yè)主的房子未交付，但是晶藍(lán)公館的房子已經(jīng)兩年多沒(méi)有繼續(xù)施工了，就這么一直被擱置著。業(yè)主們通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w，在網(wǎng)上查詢資金監(jiān)管賬戶（資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到出售者的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)回到購(gòu)房者賬戶下），卻發(fā)現(xiàn)這些業(yè)主支付的2000多萬(wàn)元的購(gòu)房款目前并不在資金監(jiān)管賬戶里。青島市房屋交易中心的工作人員對(duì)于購(gòu)房者的錢有沒(méi)有進(jìn)入過(guò)資金監(jiān)管賬戶，青島市房屋交易中心的工作人員并沒(méi)有明確表示，只是表示開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在欠了很大一筆債務(wù)，因?yàn)榉ㄔ簣?zhí)行的原因，現(xiàn)在資金監(jiān)管賬戶是沒(méi)有錢的，因此也只能建議晶藍(lán)公館的業(yè)主通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。
問(wèn)題1：這些業(yè)主能否解除房屋買賣合同？
律師表示：依據(jù)《民法典》第563條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”毫無(wú)疑問(wèn)，晶藍(lán)公館的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤，尚未完工的這些房屋也無(wú)法進(jìn)一步完成了，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不能繼續(xù)履行合同了，尚未拿到房屋的業(yè)主是可以解除房屋買賣合同的。
問(wèn)題2：這些業(yè)主如何拿回自己已經(jīng)交付的購(gòu)房款呢？
律師認(rèn)為：盡管業(yè)主們是可以解除購(gòu)房合同來(lái)主張開(kāi)發(fā)商返還相應(yīng)的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是目前晶藍(lán)公館的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不見(jiàn)，那么業(yè)主們也就只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)借助法院執(zhí)行的力量找到晶藍(lán)公館的開(kāi)發(fā)商，進(jìn)而要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的款項(xiàng)。不過(guò)當(dāng)前各地開(kāi)發(fā)商卷錢走人，留下?tīng)€尾樓，讓已經(jīng)交錢的業(yè)主拿不到房屋的事件已經(jīng)是屢見(jiàn)不鮮了，解決這一類事件的關(guān)鍵還是在于提升法院的執(zhí)行能力，破除目前法院所面臨的執(zhí)行難的問(wèn)題。
問(wèn)題3：這一事件對(duì)于想購(gòu)房的市民能起到什么警示作用？
律師提醒到：購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處買房時(shí)，如果是購(gòu)買尚未完全完成的房屋，而且工程的進(jìn)度也是比較緩慢的，那么購(gòu)房者還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地購(gòu)買房屋，不要因?yàn)槟菚r(shí)開(kāi)發(fā)商所出的房?jī)r(jià)較低而貪圖便宜買下房屋，一定要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙彶殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信用、樓盤的完工進(jìn)度等情況，分析想要購(gòu)買房屋的樓盤是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況，因?yàn)橐坏╅_(kāi)發(fā)商卷錢走人而留下?tīng)€尾房，購(gòu)房者能夠追回購(gòu)房的款項(xiàng)是非常困難的。
