租客承租房東的門面房賣電動車，已經(jīng)租賃了多年，但是今年因?yàn)殡妱榆囯姵氐脑驅(qū)е碌幕馂?zāi)，將房屋都燒毀了，房東和租客因?yàn)橘r償問題一直沒有達(dá)成一致，因此房東將租客訴至法院，后經(jīng)法院調(diào)解，租客支付房東17萬元，雙方化解了矛盾。
原告訴稱：被告楊某和趙某夫婦租賃原告的門面房經(jīng)營車行生意，已有八年之久。今年年初，二被告經(jīng)營的車行發(fā)生火災(zāi)。火災(zāi)燒損電動車、電池、家具家電等物品，過火面積約160平方米，無人員傷亡。經(jīng)調(diào)查，對起火原因不能排除是電動車電池故障引發(fā)火災(zāi)。該火災(zāi)對原告的房屋造成巨大財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)多次協(xié)商，均未達(dá)成一致意見，故向法院提起訴訟，要求被告予以賠償。經(jīng)法院調(diào)解，原告同意讓步，被告當(dāng)庭支付原告170000元，雙方握手言和。
問題1：房屋被燒毀，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)損失？
律師指出：《民法典》第714條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告作為承租人，理應(yīng)妥善地使用房屋，不對房屋造成損害。但因其所賣的電動車著火導(dǎo)致的火災(zāi)，造成房屋的重大損毀，故應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)房屋的損失。
問題2：房屋的維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？
律師回答：《民法典》第713條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。若房屋是在正常使用下的損毀，則應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修責(zé)任，但本案是因?yàn)槌凶馊说脑蛟斐傻姆课輷p毀，故應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。
問題3：本案的發(fā)生給房屋租賃合同帶來什么風(fēng)險(xiǎn)提示？
律師提醒道：在簽訂房屋租賃合同之前，承租人和出租人均應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利義務(wù)范圍，在法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，還有哪些事項(xiàng)是需要約定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的進(jìn)行約定，以便于發(fā)生糾紛時(shí)確定責(zé)任的歸屬。而像本案的特殊情況，也應(yīng)當(dāng)結(jié)合個案來看，也不能完全認(rèn)定是哪一方的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)辯證地看待。
