根據(jù)廣州市的最新規(guī)定，商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日前核發(fā)的，由業(yè)主按購(gòu)房款2%繳交物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)基金，第一次繳交3000元，以后按ÿ月1元/平方米繳交，累計(jì)不超過(guò)購(gòu)房款2%。維修基金在業(yè)主入住后，由物業(yè)管理公司代收并存人物業(yè)所在區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局指定的帳戶(hù)，原來(lái)已由物業(yè)管理公司代收的，也應(yīng)轉(zhuǎn)存指定賬戶(hù)，在區(qū)局監(jiān)督下使用。商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，由開(kāi)發(fā)商按物業(yè)總投資的2%繳交維修基金，在業(yè)主入住時(shí)繳交至1%以上，移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)繳足2%。業(yè)主委員會(huì)成立后，市局將維修基金劃撥到物業(yè)所在區(qū)局指定的帳戶(hù)，由區(qū)局監(jiān)督使用。產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定劃撥物業(yè)管理維修基金，由市局責(zé)令限期履行，逾期不履行的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。
??對(duì)于已經(jīng)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的已購(gòu)公房，或者是以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主需按同等同類(lèi)物業(yè)售¥均價(jià)的2%繳交。對(duì)于已出售的房改房，購(gòu)房款已含維修基金，因此業(yè)主無(wú)需再繳交。對(duì)于已交付使用的小區(qū)，內(nèi)中δ售出的空置物業(yè)，開(kāi)發(fā)商同樣要按此比例繳交維修基金。 該基金專(zhuān)門(mén)用于物業(yè)共用部λ、共用設(shè)施兩在部分發(fā)生損壞時(shí)的中修、大修、翻修和更新發(fā)造房屋修繕;其所有權(quán)屬于全體業(yè)主，增值部分用于支付物業(yè)的保養(yǎng)，業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向代管銀行查詢(xún)?cè)摶鸬谋鞠⑹褂们闆r，物業(yè)管理公司ÿ半年要向業(yè)主公布一次使用情況。要運(yùn)用基金，物業(yè)管理公司要報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后方可。若基金增值部分不足以支付維修物業(yè)的，先從基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。
??維修基金在性質(zhì)上雖然屬于業(yè)主所有，但這筆資金一但由業(yè)主交出，就不再屬于某一業(yè)主所有，而是屬于全體業(yè)主擁有，由管理公司根據(jù)業(yè)主管理會(huì)的指示統(tǒng)一使用。所以，對(duì)于房產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生業(yè)主變更，原業(yè)主帳內(nèi)款項(xiàng)仍有結(jié)存的不予退還，全部轉(zhuǎn)至新帳戶(hù);維修基金尚δ繳交完畢的，由新業(yè)主繼續(xù)繳交。對(duì)于房產(chǎn)因拆遷或其他原因而失滅的，經(jīng)確認(rèn)后業(yè)主可領(lǐng)回基金帳面上的余額。
