交房急是一種很普遍的現(xiàn)象。有人等交房是為了結(jié)婚，有人著急入住是為了孩子上學(xué)，再者馬上拿到新房的鑰匙想想也是件很開心的事情。
但小編在這里提醒大家，買房難，交房更難。不能因?yàn)橹倍雎粤艘恍┙环考?xì)節(jié)，現(xiàn)在梳理了一些交付時(shí)常見的糾紛問題并提出了相應(yīng)的解決意見，希望在交付的時(shí)候您可以少走些彎路及少吃虧避免一些不必要的麻煩和困擾。
房屋質(zhì)量問題
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)有問題，買房人可以拒絕接受，由出賣方承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，買房人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣方承擔(dān)。
房屋延期交付
出賣方遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人可以請求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。出賣方通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。小編覺得：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣方之前是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到該情況的發(fā)生；2、出賣方是否能夠或應(yīng)該能夠解決此類情況；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期交房。
交納稅費(fèi)糾紛
出賣方經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買房人則持相反意見。對此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣方代為過戶手續(xù)的，買房人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測繪費(fèi)、公共維修基金。如無此約定，由買房人申請辦證，直接交納稅費(fèi)；2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開通費(fèi)，買房人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣方是否事先承諾必需提供；該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開發(fā)成本；該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中；3、買房人必需交物業(yè)管理費(fèi)，但出賣方或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。
看了這些可能在交付中出現(xiàn)的問題，各位即將拿房的購房者心里是否有點(diǎn)數(shù)了呢？如果交房時(shí)還遇到其他的問題，購房者應(yīng)當(dāng)運(yùn)用各種方式和途徑咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的購房者或者相關(guān)專家，不要讓自己吃虧！
