網友咨詢：
我購買了一套二手房，簽訂了買賣合同，也已經付款了，對方也把房子給我住了，但是一直沒去辦理過戶手續，我現在想將這套房子賣出去，可以嗎?
律師回復：
根據《中國人民共和國物權法》第九條的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”因此，你和對方的購房合同雖然已經生效，但是因為你和賣方之間未辦理房屋過戶手續，因此房屋的物權尚未發生變更，建議您在房屋過戶后再考慮將房屋出售。
滬律網小編進行補充：
購房者何時取得房屋所有權
按我國有關法律規定，房屋所有權因買賣轉移變更時，應自轉移變更之日起，三個月內辦理轉移變更登記手續，因此，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移。過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。
形式上，購房者取得的房產權證即為其所有權證明。這與不動產權利的轉移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。
所以下列兩種情形法律效力不同：
(l)未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權仍然未發生轉移，仍在轉讓方手里；因此，購房者在此種情形下應與開發商及時聯系，協商辦理有關過戶手續的事宜，及時取得所有權。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應按合同有關約定要求開發商承擔違約責任；
(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，房屋的所有權也發生了轉移。
