賣房悔約法院判賠
專家警示謹防追漲殺跌
這是在房價迅猛上漲過程中的一起典型二手房交易案例：去年7月，北京的劉女士與房主祁女士簽訂了一份房屋買賣合同，并預交40萬元定金。但半年多過去，祁女士仍不肯交房。因為期間每平方米房價上漲了8000多元，259平方米的房子升值逾200萬元。劉女士訴至法院，要求祁女士履行合或賠償190萬元的損失。
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前不久，北京朝陽區法院判決：解除雙方的房屋買賣合同，祁女士返還原告劉女士雙倍定金80萬元，并賠償原告的居間服務費和損失54萬余元，共計賠償劉女士90余萬元。
賣方悔約的案例在北京、上海、深圳等城市已非個別。有的房主上周剛說好的價格，這周就漲價15萬元。有的房主寧愿賠定金也不愿交房。這都是房價大幅上漲惹的禍。2006、2007年是北京包括二手房在內的房價上漲最快的兩年，也是賣方悔約現象發生最多的兩年。
但今年房價即使不下跌，也不可能像2007年那么瘋漲了。然而，如果說去年部分購房者表現出了非理性的追漲搶購，今年不少消費者卻走向了反面：持幣觀望，等待房價大跌。
樓市和股市都存在一個共同的心理現象：追漲殺跌。21世紀不動產分析認為，這種現象是值得反思的。房價高漲時，購房者害怕踏空，在一種恐慌的情緒作用下，被非理性的情感捕獲而倉促入市，殊不知，有可能在高位套牢;房價停滯或穩定時，消費者期待房價大跌，即使有較強的購房需求也持幣待購，殊不知，樓市隨時有可能走出觀望，房價會悄然上漲。同時，在以上心理情況下，捂房惜售的房主有可能迎來房價下跌，而下跌時則有可能倉惶出售。
21世紀不動產分析表示，樓市的漲跌其實是市場的一種正常表現，重要的是購房者應設定合理的期望值，追漲太盲目，殺跌或等待大跌亦不可取。目前的北京樓市，觀望氛圍已近5個月，雖然不乏個別項目價開盤或下調房價，但從政府部門統計的平均房價來看，同比、環比均未下跌，而是略有上升。這種態勢可能給入市購房提供了良好的機會，買方可以討價還價，從容簽訂購房合同，絕少遇到賣房反悔的情況。而一旦樓市走出觀望，買方又復處于弱勢。
21世紀不動產高級分析師孟奇有針對性地提醒說，購買二手房，看準了要立即簽訂正式的購房合同;簽訂合同前要實地察看房屋現狀，房主必須要有房產證并經房產中介機構代為核實;現住房不能有其他承租人。以上條款和交房日期要在合同里清楚注明。并非不重要的一點，代理機構應當找有實力的品牌房地產中介機構。
