房地產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？房，一套房子，也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望。“房產(chǎn)維權(quán)”這個詞，也搖身一變躋身于當前房地產(chǎn)方面最紅的名詞之一。
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有關分析表明，房產(chǎn)方面投訴內(nèi)容多為合同瑕疵、面積縮水、房屋質(zhì)量、建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量等等。另外，隨著小區(qū)如雨后春筍般建立，廣大業(yè)主維權(quán)意識不斷增強，業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)公司和居委會四者之間矛盾逐漸突出，諸如物業(yè)服務質(zhì)量和服務態(tài)度方面的物業(yè)管理投訴呈直線上升趨勢。
信息不對稱是引起投訴的主因。與房產(chǎn)開發(fā)商、裝潢公司相比，消費者處于對專業(yè)不了解，絕大多數(shù)沒有買房、裝修房屋經(jīng)驗的劣勢地位。
房產(chǎn)維權(quán)應當是一個持續(xù)的過程，不應只是在發(fā)現(xiàn)問題或是產(chǎn)生糾紛之后，才想起維權(quán)。建議購房者在購房過程中要謹慎小心，不僅要學會用法律保護自己，還要補充一些必要的房產(chǎn)知識。
下面，介紹房產(chǎn)維權(quán)的五大步驟
第一步：
爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
第二步：
求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。
第三步：
向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。
第四步：
向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。
第五步：
通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。
