對所買的房屋面積表示懷疑，又沒有實在的依據(jù)與開發(fā)商理論，怎么辦?從2003年6月18日起，您可以自己找測繪部門對所買房子進(jìn)行實測。而且測量商品房面積由政府壟斷之勢被打破，不再由房管部門包辦了，而是你可以從指定的26家房地產(chǎn)測繪單位中任意挑選一家進(jìn)行測繪。房屋權(quán)屬登記更方便了過去，房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負(fù)責(zé)承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)人不能自主選擇測繪單位，由此也引發(fā)過因面積問題產(chǎn)生的糾紛。
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市國土房管局近來發(fā)出通知，對房屋產(chǎn)權(quán)登記做出了新的規(guī)定。
按通知中相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可向有資質(zhì)測繪單位實測的房屋面積測繪結(jié)果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理;申請人提交的房屋面積測繪結(jié)果，經(jīng)審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記，也就是辦產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主聯(lián)合找測繪省錢放開商品房測繪市場，就意味著業(yè)主和開發(fā)商可以自由選擇有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行面積測量。我們不用理開發(fā)商按什么程序來進(jìn)行測繪，因為現(xiàn)在個人也可以委托測繪公司來對房屋進(jìn)行測繪了，但請注意，由于測繪不僅要測套內(nèi)面積，還要測公攤面積，所以如果由一家來承擔(dān)這部分費用很高，不劃算。因此，建議業(yè)主聯(lián)合起來請測繪公司。當(dāng)然別墅就比較省心了，因為沒有公攤面積。通知第七條規(guī)定：商品房測繪單位承擔(dān)的測繪項目收費標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
其中有關(guān)規(guī)定指《測繪工程產(chǎn)品價格》國測財字?2002?3號，《測繪工程產(chǎn)品價格》中規(guī)定住宅用房按分戶圖進(jìn)行測繪的價格為：
1.36元/平方米。測繪大廳公開政務(wù)透明據(jù)了解，市國土房管局委托市房地產(chǎn)勘察測繪所設(shè)立了測繪服務(wù)大廳，并將具有商品房測繪資質(zhì)并經(jīng)備案的測繪單位在測繪服務(wù)大廳公示：公示的測繪單位都可接受委托承擔(dān)商品房的預(yù)測和實測。目前具有資質(zhì)的測繪單位有26家。業(yè)主和開發(fā)商都可以從中自由選擇，不必考慮任何區(qū)域問題。商品房測繪推行掛牌招標(biāo)制度。商品房測繪項目可以在測繪服務(wù)大廳登記，通過掛牌招標(biāo)方式選擇公示的測繪單位;委托方也可以自行選擇公示的測繪單位。
其中通知第三條明確規(guī)定：
商品房測繪項目的委托人和受托人應(yīng)當(dāng)就測繪項目簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。合同簽訂后，受托人應(yīng)在3日內(nèi)報北京市房地產(chǎn)勘察測繪所備案。許慧穎名詞解釋實測：已經(jīng)竣工的房屋，并經(jīng)有關(guān)部門驗收完畢后對面積、位置等進(jìn)行的實地測量。預(yù)測：房屋未完全竣工在預(yù)售時根據(jù)設(shè)計圖紙量算面積。政策摘抄八、商品房測繪單位應(yīng)當(dāng)按照許可的資質(zhì)等級范圍從事測繪活動，并對其完成的測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。測繪單位不得將承擔(dān)的測繪項目轉(zhuǎn)包。九、商品房測繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市的測量規(guī)范實施測繪。市國土房管局對測繪單位建立企業(yè)信用信息系統(tǒng)。十、本規(guī)定自2003年6月18日起施行。本規(guī)定施行前已經(jīng)簽訂委托合同，測繪單位尚未向委托方交付測繪成果的按本規(guī)定辦理。
