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精裝修房縮水買方獲賠百萬
發(fā)布時間:2017-06-01 16:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,121 ℃

  精裝修房縮水買方獲賠百萬

  2008年10月5日,張某與開發(fā)商簽訂購房合同,購買一套價值800萬元的別墅。雙方約定該房由開發(fā)商進(jìn)行精裝修,因開發(fā)商要將此房作為樣板間使用,所以裝修費(fèi)用200萬元只收取張某100萬元。2009年3月,張某入住后,發(fā)現(xiàn)房屋裝修價值根本不值200萬,便以開發(fā)商存在欺詐為由,向法院起訴要求雙倍賠償。法院審理認(rèn)為開發(fā)商違反了合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,故判決開發(fā)商補(bǔ)償張某裝修價值縮水差額100萬元。

  律師說法:

  易某師分析指出,目前國家沒有對精裝修商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)做出強(qiáng)制性規(guī)定,只是在《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》、《商品房銷售管理辦法》等有一些原則性指導(dǎo)意見,大多情況下是由購房人與開發(fā)商在合同中就交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行特別約定,否則將以開發(fā)商從建設(shè)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》作為商品房是否符合交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方就交付標(biāo)準(zhǔn)約定不明或者忽略相關(guān)條款,則很容易出現(xiàn)糾紛。

  精裝修商品房買賣糾紛,主要由以下幾個方面原因引起:裝修材料質(zhì)量與承諾不一致;裝修價值嚴(yán)重縮水;施工質(zhì)量不過關(guān),比如瓷磚空鼓、地板起翹、門窗歪斜、滲水、漏水等;廚衛(wèi)設(shè)備、電器沒有相關(guān)發(fā)票、保修單,導(dǎo)致無法保修;室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo);實際交付的精裝修商品房與樣板房不一致等。

  易律師提醒購房人盡量不要購買精裝修商品房。如購買,在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時,最好能與開發(fā)商再簽訂一份裝修合同作為商品房買賣合同的附件。這樣操作的好處是,一旦出現(xiàn)上述質(zhì)量等問題,則有充分的依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任。至于開發(fā)商與裝修公司之間的權(quán)利義務(wù),則是他們之間的事情,而不會對購房者的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。當(dāng)然即使不以附件方式對裝修合同進(jìn)行約定,在精裝修房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題時,購房人也有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的索賠。

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